1985〜1995年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
87.7万円/㎡
前年比-35.4%
新宿区
164.3万円/㎡
前年比+75.8%
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ロイヤルガーデン南榎
東京都新宿区南榎町
都営大江戸線 / 牛込柳町駅 徒歩8分
1990年築 / 3階建 / 5戸 / RC造
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価格偏差値
64.3
非常に割安
推定相場価格より17.9%割安
相場
14,353万円
140.8万円/㎡
8,947
12,551
16,155
19,759
AI査定結果
推定相場価格
14,353万円
140.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
12,551万円〜16,155万円
123.1万円/㎡〜158.5万円/㎡
推定賃料
33.8万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2026年4月29日
ロイヤルガーデン南榎
11,780万円（115.6万円/㎡）/ 1階 / 101.93㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は120.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 11,780万円 | 115.6万円 | 1階 | 101.93㎡ | 2LDK | 北 |
| 2026/03/24 | 12,480万円 | 122.4万円 | 1階 | 101.93㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/12/03 | 12,580万円 | 123.4万円 | 1階 | 101.93㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は105.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | ロイヤルガーデン南榎 新宿区南榎町 | 牛込柳町駅8分 | 11,780万円 | 115.6万円 | 101.93㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 北 | 1990年 | 5戸 | RC |
| 2025/06/29 | パーク・ハイム落合台 新宿区中井二丁目 | 中井駅5分 | 7,480万円 | 91.9万円 | 81.37㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1985年 | 12戸 | RC |
| 2025/07/06 | スパッツィーオウルバーノ 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅7分 | 10,800万円 | 106.5万円 | 101.4㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1988年 | 6戸 | RC |
| 2025/01/27 | パークコート中落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅7分 | 8,500万円 | 86.9万円 | 97.8㎡ | 3LDK+ | 4階 / 4階建 | 南 | 1990年 | 7戸 | RC |
| 2026/04/25 | メゾンセゾン落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅6分 | 9,720万円 | 109.4万円 | 88.81㎡ | 2SLDK | 2階 / 3階建 | 南西 | 1988年 | 18戸 | RC |
| 2023/10/20 | エコロジー落合レジデンスI 新宿区上落合一丁目 | 中井駅5分 | 7,980万円 | 104.0万円 | 76.75㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1995年 | 33戸 | RC |
| 2023/09/23 | エコロジー落合レジデンス1 新宿区上落合一丁目 | 落合駅8分 | 7,980万円 | 104.0万円 | 76.75㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | - | 1995年 | 33戸 | RC |
| 2024/04/23 | テラス目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅8分 | 10,998万円 | 102.6万円 | 107.15㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1988年 | 15戸 | RC |
| 2024/08/10 | パレロワイヤル目白 新宿区下落合四丁目 | 目白駅13分 | 15,550万円 | 144.2万円 | 107.8㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 北西 | 1986年 | 20戸 | RC |
| 2026/01/24 | エンブレム下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅5分 | 7,480万円 | 94.3万円 | 79.35㎡ | 1LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1986年 | 34戸 | RC |
| 2025/08/25 | グランドメゾン北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅7分 | 8,280万円 | 89.8万円 | 92.23㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1990年 | 6戸 | RC |
| 2025/11/06 | グランドヒルズB 新宿区百人町三丁目 | 大久保駅6分 | 12,800万円 | 122.9万円 | 104.12㎡ | 3LDK+S | 4階 / 5階建 | 南 | 1994年 | 24戸 | RC |
| 2025/10/01 | シティコープ柏木 新宿区北新宿二丁目 | 大久保駅9分 | 9,000万円 | 94.4万円 | 95.38㎡ | 2LDK+S | 5階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2023/08/24 | ヴィラ・デステ 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅2分 | 11,580万円 | 102.4万円 | 113.11㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1991年 | 9戸 | RC |
| 2024/01/04 | 新都心ダイヤモンドマンション 新宿区西新宿六丁目 | 都庁前駅5分 | 9,980万円 | 93.3万円 | 106.95㎡ | 4LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 1985年 | 32戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ストーク高田馬場弐番館 新宿区高田馬場二丁目 | 高田馬場駅5分 | 12,500万円 | 134.6万円 | 92.88㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 41戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で35.4%下落、新宿区では75.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（115.6万円）は新宿区の平均と比較して29.6%割安です。
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